Proprietate deosebită în Ovidiu Sud, 306 mp utili

Situată în cartierul Ovidiu Sud, una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale din apropierea Constanței, această vilă S+P+1+M impresionează prin arhitectura aparte, compartimentarea excelentă și construcția solidă, realizată peste standardele uzuale. Proprietatea se află la doar 150 metri de lacul Siutghiol, într-o zonă liniștită, cu acces rapid către Constanța și principalele puncte de interes.

Vila este construită pe un teren de 473 mp, cu deschidere stradală de 14 ml și dispune de:

• suprafață utilă: 306 mp

• suprafață construită: 407 mp

• garaj: 16 mp

• bucătărie de vară: 10 mp

• curte liberă amenajată: 329 mp

Construită în 2004 și renovată complet în 2016 și 2024, proprietatea beneficiază de instalații electrice și sanitare schimbate, izolație termică performantă și costuri reduse de întreținere. Structura este realizată din cadre de beton de 40 cm și BCA de 38 cm, izolată exterior cu polistiren de 10 cm și interior cu vată minerală, oferind un confort termic excelent în orice sezon.

Compartimentare:

Subsol:

• beci 12 mp

Parter:

• living generos de 32 mp cu ieșire pe terasă de 12 mp

• bucătărie open-space cu dining, 21 mp, acces către terasa acoperită de 18 mp

• dormitor/birou 11 mp

• baie cu duș

• holuri spațioase

• dressing încălțăminte

• cameră tehnică

Etaj:

• dormitor matrimonial 21 mp cu terasă acoperită de 16 mp

• două dormitoare de 16 mp

• baie cu jacuzzi

• dressing 11 mp cu acces pe terasă

• hol amplu și luminos

Mansardă:

• două dormitoare

• birou

• baie cu cabină de duș

• hol panoramic cu vedere superbă către lacul Siutghiol și stațiunea Mamaia

Curtea este amenajată cu mult bun gust, oferind două zone distincte de relaxare, atât în fața vilei, cât și în partea din spate, unde intimitatea și vegetația matură creează o atmosferă deosebită.

Localizare excelentă:

• 6 km până la intrarea în Constanța

• 4 km până la Centrul Comercial TOM

• 1.5 km până la Spitalul OCH

• 1.5 km până la Liceul Internațional de Informatică și Școala Spectrum

• 6.5 km până la Universitatea Ovidius

• acces rapid către Kaufland, Profi și Penny

Proprietatea se vinde nemobilată, oferind libertatea amenajării în stilul dorit, clasic, modern sau minimalist.

Ideală atât pentru locuință permanentă, cât și pentru o reședință premium aproape de mare și lac.