✔️2 camere / 60 MP ☀️ Campus Universitar Constanța ✔️ Parcare inclusă

🏡 **Str.Agatului- Campus Lake Residence | Constanța,Campus- Universitate-Tomis Nord**

📍 Locație excelentă, în zona Campusului Universitar, foarte aproape de Lacul Siutghiol și Stațiunea Mamaia

✨ **Bine ai venit!**
Dacă un nou apartament este pe lista ta de obiective anul acesta, această proprietate este alegerea ideală.

✔️ Potrivit pentru locuit
✔️ Excelent pentru investiție – închiriere rapidă atât vara, cât și pe tot parcursul anului (zonă preferată de studenți și turiști)

📐 **Detalii apartament:**
• Suprafață utilă: 57,30 mp
• Suprafață totală: 60,10 mp
• Suprafață construită: 73,66 mp
• Compartimentare: 2 camere
• Orientare: Sud-Vest ☀️
• Parcare inclusă în preț (demisol) proprietate(cadastru )

🏗️ **Caracteristici construcție – proiect modern (finalizat 2023):**
• Regim de înălțime: Demisol + Parter + 3 Etaje
• Structură din beton armat + zidărie BCA
• Izolație exterioară cu vată bazaltică
• Tencuieli decorative moderne
• Pereți fără crăpături sau defecte.
• Punct de transformare propriu

🔥 **Confort & dotări premium:**
• Centrală proprie Ariston Cares
• Încălzire în pardoseală (distribuție Romstal – PEX Purmo)
• Consum eficient gaz: ~127 lei/luna decembrie 2025 (23°C constant)
• Trasee aer condiționat (living + dormitor)
• Circuite electrice separate pentru electrocasnice mari
• Aparataj electric Gewiss
• Intrerupator smart controlat de la distanta prin: Bluetooth, Wi-Fi(lumini ambientale)
• Ușă metalică securizată Master (Multilock – 70 kg)
• Videofon + interfon modern
• Senzor detectare gaze
• Tâmplărie REHAU tripan + feronerie Roto
• Rulou cu efect de întunecare(ferestre), Rulou cu acționare laterală- Opac, Cu efect de umbrire.Alb

🛏️ Dormitor & spații utile:
• Dressing spațios cu geam pentru lumină naturală
• Acces direct din dormitor/ ușă separată

🛁 **Baie complet utilată:**
• Cadă freestanding (acril alb Sanotechnic)
• Baterii Grohe
• WC încastrat / sistem Tece
• Mobilier Avila:Dos Hettisch

🏢 **Finisaje interioare incluse:**
• Parchet laminat alb Swiss Krono Elvetia(compatibil încălzire pardoseală)+Folie bariera vapori termoizolanta Isoflect gold
• Plinta parchet din lemn - alba
• Gresie și faianță (hol, baie, balcon)
• Uși interioare Bella Casa
• Pereți finisați cu lavabil alb

🏢 **Spații comune premium:**
• Pardoseli și scări din granit
• Balustrade metalice gri antracit
• Holuri spațioase
• Iluminat arhitectural clădire + spații verzi

🔒 **Siguranță & acces:**
• Acces cu barieră (cartelă / telecomandă / wireless)
• Parcare privată
• Supraveghere video
• Acces facil (stradă asfaltată)
• Lift modern – 8 persoane / 800 kg

📍 **Localizare strategică:**
• Campus Universitar & Facultatea de Medicină
• 5 minute până la Mamaia & Satul de Vacanță
• Aproape de Lacul Siutghiol & Parcul Tăbăcărie
• Centre comerciale: Tom, Maritimo, Dedeman, Selgros, Penny
• Acces rapid la transport în comun

📄 **Acte complete:**
✔️ Cadastru & intabulare
✔️ Certificat energetic Clasa A (A+)
✔️ Racordare la utilități (RAJA – canalizare)
✔️ Disponibil pentru vânzare imediată

👥 **Comunitate:**
Locatari responsabili și educați – mediu liniștit și sigur

📩 Pentru mai multe detalii sau programare vizionare, trimite mesaj privat!
O oportunitate excelentă într-una dintre cele mai căutate zone din Constanța 🔑